Benjamín Fuentes, director de Grupo Befued, advirtió que en Samalayuca hay hasta 3 mil terrenos “patito” que, al ser ejidales, difícilmente podrán escriturarse. Enunció que se debe tener cuidado, pues en algunos casos se venden en 300 pesos el metro y no en 30, que es lo que valen en realidad.
Explicó que legalmente los terrenos ejidales sólo pueden usarse en minería, ganadería y agricultura, por lo que si alguien obtiene uno y lo subdivide para venderlo rara vez podrá garantizarle al cliente ponerlo a su nombre, ya que los requisitos son difíciles de cumplir salvo a través de profesionales.
Alrededor de tres mil casos
“Hay como tres mil terrenos ‘patito’ en Samalayuca y de eso hay que cuidarnos. Lo que te dice la ley es que con los terrenos ejidales puedes hacer tres cosas: minería, ganadería y agricultura, pero si obtienes un terreno ejidal y lo subdivides y lo vendes jamás vas a poder escriturar”, manifestó.
Indicó que lo mejor es evitar los tratos de palabra e ir directamente con un notario para consultar si el terreno que se busca comprar está aprobado ante Cabildo o no, evitando de esta manera caer en múltiples estafas, la cuales de manera regular van acompañadas por sobreprecios exagerados.
“Hay que ir con un notario y preguntar si está aprobado ante Cabildo… si sí es ejidal, el terreno ejidal vale 30 pesos el metro, no 300, entonces, si te venden algo a 300 haciéndote creer que va a haber agua, va a haber luz, que vas a escriturar, entonces sí es una estafa”, aseguró el desarrollador.
Llaman a buscar asesoría
Manifestó que lo mejor es buscar asesoría de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) a través de Facebook o en el número (656) 176-9582 para que un experto brinde guía previo a la adquisición de un patrimonio para de esta forma no invertir el dinero de manera infructífera.
“Un terreno ejidal no lo puedes escriturar, puedes escriturar toda la parcela, las 100 hectáreas, pero a la gente le están vendiendo mil metros o una hectárea, y a la hora de que paguen el terreno en unos cinco o seis años van a ir al notario y les va a decir que no lo pueden escriturar”, puntualizó.
