Ciudad de México.- La propuesta de reforma que plantea que el incremento anual de la renta no supere la inflación en la Ciudad de México genera incertidumbre y no es clara, consideró el Clúster de Innovación y Transformación Inmobiliaria (CITI). 

A través de un comunicado el organismo manifestó que la iniciativa en un principio, puede tener una esencia noble al comparar el alza de rentas con el costo actual de la vida, no obstante, genera muchas interrogantes.

"El enfoque es erróneo, ya que no todas las rentas pueden evaluarse de la misma manera, debido a que los rangos son muy amplios y el mercado inmobiliario muy diverso", señaló Fernando Rodríguez Bustamante, miembro del Consejo de Inmobiliarios Profesionales (CIP) de CITI.

Afirmó que lo que se controla tiende a desincentivar, y que podrá ir en detrimento del sector inmobiliario.

Consideró que supeditar el aumento de las rentas a la inflación tendrá repercusiones negativas, ya que no es proporcional incrementar una renta de 5 mil pesos a una de 50 mil pesos.

"La primera necesitará una mayor elevación para que la renta sirva para vivir dignamente, mientras que, en un alquiler alto, de unos 50 mil, su aumento deberá de ser menor para que el precio no salga de mercado y garantice la permanencia del inquilino", explicó.

Mencionó que si la inflación sobrepasa el 10 por ciento, será un problema mayúsculo para la generación de las rentas, ya que habrá de recordar que durante la pandemia el arrendamiento fue el motor del sector inmobiliario.

CITI agregó que el registro de contratos y su aprobación inmediata que se propone en la mencionada iniciativa se advierte como una medida negativa que podrá desincentivar a los propietarios a alquilar sus inmuebles por el temor a que se traduzca en una primera medida de control del Estado sobre su propiedad.

"Lo anterior causa incertidumbre a los propietarios, debido a que no queda clara la intención de registrar los contratos y que el gobierno autorice o no una renta, cuando dicha aprobación nada tiene que ver con la eficacia y legalidad de estos", aseguró.

Rodríguez Bustamante apuntó que dentro de los aspectos positivos del tope a rentas en la Capital del País, podría ser que sus efectos limiten el aumento de las rentas topado al índice inflacionario, aunque acotó que en los segmentos más bajos es difícil encontrar rentas que incrementen en dicho porcentaje.

"Otro aspecto que pudiese ser positivo sería que se desalentarán la gentrificación o el desplazamiento. El sector considera que la iniciativa podría ser conveniente si se escalonara el aumento por el rango de precios", puntualizó.