Ciudad Juárez.- El mercado inmobiliario en Ciudad Juárez ha experimentado un notable dinamismo, reflejando aumentos en los precios de venta y renta de viviendas. La ciudad ha visto una transformación impulsada por su crecimiento económico, la expansión industrial y el aumento de la inversión extranjera.

Según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio de las viviendas  con crédito hipotecario aumentó 9.7% en el primer trimestre del año a nivel nacional; en el período enero-marzo de 2024, el precio promedio de una vivienda en México fue de un millón 702 mil pesos y el precio mediano de un millón 40 mil pesos.

En ese mismo período, en el estado de Chihuahua los precios de las viviendas subieron un 11.5 por ciento, situándose como la octava entidad en el país con el mayor encarecimiento.

Ciudad Juárez, por su parte, se posicionó en el lugar 13 con un aumento del 12 por ciento, según la SHF.

Según el portal especializado propiedades.com el precio medio de renta en Ciudad Juárez hasta septiembre del 2023 es de $16,527. El reporte del sitio informa que el fraccionamiento con mayor oferta de renta en la ciudad es Abitalia Residencial, con un 6% del total y un precio promedio de $30,622. Le siguen Harmoni con el 4% y un precio promedio de $27,053, y Campos Elíseos y Jardines de Aragón, ambos con el 3% de la oferta. Los precios son $28,708 y $16,724, respectivamente.

Los otros fraccionamientos con oferta significativa son Tres Cantos (2%, $17,215), Partido Iglesias (2%, $49,187), Jardines de San Patricio (2%, $15,258), Prados de San Lorenzo (2%, $29,512), La Gavia Residencial (2%, $21,150) y Anzures (1%, $83,618). Anzures, aunque tiene la menor oferta con solo el 1%, presenta el precio promedio más alto de renta.

El 90% de propiedades residenciales en oferta para rentar en Juárez de acuerdo con propiedades.com son casas, mientras que solo el 10% son departamentos. En cuanto a  la antigüedad de las construcciones en oferta para renta, el 80% son nuevas, con entre 0 a 4 años de antigüedad. Por otra parte, las propiedades con 5 a 9 años representan el 5% de la oferta, seguida por aquellas de 10 a 19 años con el 4%. Las casas de 20 a 29 años y de más de 30  años de antigüedad constituyen el 2% y 1%, respectivamente.

El precio medio de las casas en venta en la frontera es de $1,573,980. La oferta de propiedades residenciales en venta en Juárez, según propiedades.com destaca que el 90% de las opciones son casas, mientras que solo el 10% son departamentos. En cuanto a la antigüedad de las construcciones en venta, el 80% son nuevas, con una antigüedad de 0 a 4 años, lo que indica una predominancia de construcciones recientes en el mercado.

Las propiedades con antigüedad de 5 a 9 años comprenden el 6% de la oferta, seguida por aquellas de 10 a 19 años con el 4%. Las construcciones de 20 a 29 años representan el 3% y las de más de 30 años el 1%, destacando que la mayoría de las ofertas son para propiedades nuevas o relativamente recientes. Esto sugiere que la demanda del mercado se inclina significativamente hacia propiedades modernas o recientemente construidas.

La colonia con la mayor oferta es Villas Residencial del Real y Misión de los Lagos con un 3% y 2% respectivamente. Otras colonias como Valle Diamante, Hacienda de los Nogales, Campos Elíseos, Cuauhtémoc, Oasis Revolución, Los Arcos y Partido Romero tienen cada una un porcentaje de oferta que varía entre 1% y 2%.

En cuanto a los precios promedio de las casas en venta en estas colonias, se observa una amplia variación. Misión de los Lagos tiene el precio promedio más alto con $11,801,899, seguido por Campos Elíseos con $9,115,213. En el extremo opuesto, Villas Residencial del Real y Oasis Revolución presentan los precios promedio más bajos con $319,323 y $776,324, respectivamente.

Pese a los precios con aumento, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Ciudad Juárez (AMPI) la venta de viviendas en la ciudad se mantiene.

De enero a marzo se escrituraron 3,199 viviendas contra 3,188 del primer trimestre de 2023. El valor de las operaciones en ese mismo lapso fue de 3,302,892,632 pesos en 2023 y en este año pasó a 3,995,530,667 pesos, lo que muestra un aumento de 19.8 por ciento.

“La oferta de vivienda siempre ha sido menor que la demanda, lo que ocasiona que los precios aumenten. El aumento del costo de vivienda se debe a varios factores desde aumentos de precios de materiales y mano de obra, así como el encarecimiento de construcción”, señaló Pablo Hernández, empresario inmobiliario.

Los precios de construcción residencial en Ciudad Juárez,  para los meses de marzo, abril y mayo de 2024 según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía  (INEGI), el costo total varió ligeramente, disminuyendo de 145,945 pesos en marzo a 144,812 pesos en abril, y luego a 145,665 pesos en mayo. Los materiales de construcción costaron 152,200 pesos en marzo, bajaron a 150,837  pesos en abril, y subieron ligeramente a 152,104 pesos en mayo. El alquiler de maquinaria se mantuvo constante en 121,567 pesos durante los tres meses. Los costos de mano de obra también fueron constantes en 114,628  pesos en cada mes.

Metas financieras y venta de Casas por Mercado Libre

El miércoles 3 de julio se dio a conocer según la Encuesta Nacional sobre Salud Financiera 2023 del INEGI, que la meta financiera más importante para los mexicanos mayores de 18 años es adquirir o terminar de pagar una vivienda.

Siendo esta prioridad para el 20.4% de las mujeres y el 23.1% de los hombres.

La compra de vivienda ha evolucionado, destacándose el uso creciente de plataformas digitales como Mercado Libre, donde el 46% de las búsquedas de inmuebles provienen de jóvenes de 18 a 34 años.

La plataforma registró un aumento del 24% en visitas en el primer bimestre de 2024, con más de 350 mil  propiedades disponibles para renta y venta.

En el Estado de Chihuahua, hay 1,042 casas en venta en Mercado Libre. De estas, 380 se encuentran en Ciudad Juárez, 562 en la capital, 53 en Cuauhtémoc, 15 en Delicias, 10 en Nuevo Casas Grandes, 4 en Aldama, 3 en Meoqui, 3 en Parral, y 2 en Santa Isabel.

Los precios de estas viviendas oscilan entre un millón y tres millones de pesos. En cuanto a casas en renta en la misma plataforma, hay 89 en total: 46 en Ciudad Juárez y 43 en Chihuahua, con rentas que varían entre 15 mil y 25 mil pesos mensuales.

Venta y Renta de Casas por Facebook

En Ciudad Juárez,  los más de 30 grupos de venta en Facebook son importantes plataformas para la venta y renta de inmuebles, ya que facilitan la conexión entre vendedores y compradores o arrendadores. En un análisis realizado por El Diario, en el grupo "VENTA DE CASAS CD. JUÁREZ CHIH.", que tiene 26,000 miembros, se observan alrededor de 15 publicaciones diarias sobre propiedades en venta y renta, con un alto nivel de interacción en los comentarios. Similarmente, en "Casas en Venta Cd. Juárez, Chih." con 49,000 miembros, hay un promedio de 25 publicaciones diarias, con un notable número de preguntas y respuestas de interesados en las propiedades.

Dichos grupos de Facebook "VENTA DE CASAS CD. JUÁREZ CHIH." y "Casas en Venta Cd. Juárez, Chih." se centran en varias colonias populares de Ciudad Juárez para la venta y renta de casas. Entre las colonias más destacadas están Riberas del Bravo, con precios de venta entre $1,200,000 y $2,500,000 MXN y rentas de $10,000 a $18,000 MXN; Praderas de la Sierra, con ventas de $1,000,000 a $2,200,000 MXN y rentas de $8,000 a $15,000 MXN; Horizontes del Sur, con ventas de $1,500,000 a $3,000,000 MXN y rentas de $12,000 a $20,000 MXN; Valle del Sol, con ventas de $1,800,000 a $2,800,000 MXN y rentas de $10,000 a $16,000 MXN; y Misiones, con precios de venta de $2,000,000 a $3,500,000 MXN y rentas de $14,000 a $22,000 MXN.

Pese a que hay una activa participación y un mercado local inmobiliario dinámico, también existen desventajas, debido a que las personas pueden ser defraudadas.

“No podemos negar que el uso de las redes sociales han sido un elemento importante en la promoción de los bienes inmuebles, sin embargo, los fraudes inmobiliarios han aumentado ya que muchas personas caen en promociones de renta adelantándose a dar dinero antes de realmente comprobar que están tratando con el propietario”, comentó Hernández.

Por su parte, la AMPI alertó sobre el incremento de fraudes a través de redes sociales en la ciudad. Según informó la organización, solo esta semana se identificaron cinco casos en los que las víctimas, tras intentar alquilar diferentes propiedades, denunciaron públicamente en Facebook haber sido estafadas.