De enero a diciembre, el precio nacional de la vivienda registró un alza acumulada del 6 por ciento, arrojó el reporte más reciente de la Dirección de Análisis Económico de Grupo Financiero Banorte, que ubicó a la Ciudad de México como la más cara, y a Tamaulipas como la más económica del país.
Aunque el reporte no aborda a Chihuahua, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) aseveró que la entidad (y especialmente Juárez) no fue la excepción. Los precios estatales crecieron en 10.6 por ciento, mientras los locales 11.1 por ciento en el segundo trimestre de 2024.
Juntando el primer y segundo trimestre, en la urbe se colocaron 5 mil 820 hogares que arrojaron 7 mil 129 millones 869 mil 191 pesos en ganancia; tal cifra, del último semestre actualizado, fue superior a la del mismo lapso del año 2022 y 2023, a pesar de que las ventas fueron inferiores.
Rezago productivo y demanda constante
AMPI explicó que el rezago de vivienda y la demanda constante han subido los precios; por ejemplo, en el primer semestre de 2022, se colocaron 6 mil 251 casas por 5 mil 846 millones 572 mil 107 pesos, y en 2023 la cifra de hogares colocados fue de 5 mil 940 por 6 mil 457 millones 644 mil 553.
De acuerdo con el ranking estatal de vivienda de Banorte, durante el mes de diciembre el precio por metro cuadrado en la Ciudad de México fue de 55 mil 521 pesos, posicionándose como el estado con el precio más alto. Le siguió Nuevo León, con un precio de 50 mil 688 por metro cuadrado.
Luego, en tercer lugar, se posicionó Jalisco, con 45 mil 915 pesos por metro cuadrado; después Sinaloa, con 39 mil 753; Estado de México, con 38 mil 228; Baja California, con 38 mil 189; Yucatán, con 27 mil 433; San Luis Potosí, con 26 mil 278; Puebla, con 24 mil 789; Querétaro, con 24 mil 375.
Por debajo se enlistó a Hidalgo, con 21 mil 452 pesos por metro cuadrado; le siguieron Guanajuato, con 21 mil 087; Sonora, con 20 mil 262; Morelos, con 19 mil 565, y finalmente Tamaulipas, con un precio de 16 mil 774 el m2. Las cifras reflejaron una notable disparidad en el costo de vivienda.
Factores incidentes en los cambios
Las diferencias se encuentran influenciadas por factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles. En términos de crecimiento mensual, Tamaulipas y San Luis Potosí destacaron como las entidades con el mayor incremento en los precios de vivienda en diciembre.
