En 2019, el abogado de El Paso, Sergio Saldívar, construyó una casa de 2,900 pies cuadrados en el Valle Alto de El Paso. Con el paso de los años, le ha añadido una piscina, un jacuzzi y un toldo. Debido a un descuido del Distrito Central de Tasación de El Paso, nunca ha pagado impuestos prediales por las mejoras que realizó en su terreno de media hectárea, ni siquiera durante su campaña para la fiscalía del condado.
La falta de evaluación de la casa de Saldívar para efectos de impuestos a la propiedad ocurrió en parte porque la propiedad está en un área no incorporada y no requirió los permisos de construcción que son un medio clave para identificar nuevas construcciones, dijo David Stone, el subjefe de tasaciones del Distrito de Tasación Central de El Paso.
“Normalmente identificamos nuevas mejoras mediante los permisos de construcción emitidos por los municipios del condado. Esta propiedad se encuentra fuera de los límites de cualquier municipio y no contaba con permiso”, dijo Stone. “Intentamos inspeccionar las zonas de desarrollo fuera de los límites municipales, pero casi todas las propiedades en la calle se habían construido varios años antes de esta y la construcción en la calle no era particularmente activa en ese momento. Parece que pasamos por alto esta propiedad en particular”.
Stone dijo que EPCAD se pierde un “puñado” de casas nuevas construidas cada año, principalmente en las áreas no incorporadas del condado.
Saldívar, quien buscó sin éxito la nominación demócrata para fiscal del condado en 2024, no respondió a múltiples solicitudes de comentarios de El Paso Matters sobre si sabía que estaba pagando mucho menos en impuestos a la propiedad de lo que debería haber pagado a lo largo de los años.
EPCAD no incluyó la casa ni otras mejoras en sus valoraciones anuales hasta este año, según consta en los registros. Actualmente está valuada en $534,732, de los que $91,738 corresponden al medio acre de terreno y $442,994 a las mejoras.
Saldívar pagó poco menos de $8,000 en impuestos sobre la propiedad ubicada en la cuadra 800 de Neyla Drive, todo sobre el valor del terreno, entre 2020 y 2024, según muestran los registros fiscales.
Si la valoración de la propiedad del Distrito de Valoración Central de El Paso hubiera incluido la casa, las facturas de impuestos en esos años habrían sido de aproximadamente $48,000, según las recientes revalorizaciones de EPCAD para 2022-2024 y las estimaciones de El Paso Matters para 2020 y 2021 basadas en lo que Saldívar pagó para construir la casa, los aumentos de valoración en las casas cercanas en ese período y las tasas de impuestos a la propiedad.
Stone dijo que la ley estatal requerirá que Saldívar pague los impuestos adeudados de 2022 a 2024. "Desafortunadamente, la ley estatal nos impide evaluar retroactivamente los años anteriores a 2022", dijo.
EPCAD ahora ha tasado la propiedad en $439,843 para 2022, $498,168 para 2023 y $534,732 para 2024. Saldívar ha protestado las tasaciones, que le obligarían a pagar más de $22,500 en impuestos a la propiedad adicionales por esos años.
La estimación de El Paso Matters sugiere que Saldívar habría pagado $17,500 adicionales en impuestos a la propiedad en 2020 y 2021 si la casa se hubiera incluido en la valoración.
Los registros de propiedad del condado indican que, en julio de 2017, Saldívar adquirió un terreno de media hectárea en la subdivisión Pars, en una zona no incorporada del Valle Superior del Condado de El Paso, cerca de la intersección de las carreteras de Valle Superior y Borderland. El monto de la compra no figuraba en los registros.
Los registros indican que Saldívar recibió un préstamo de $260,348 en julio de 2019 para construir una casa en el terreno. La constructora, Icon Custom Home Builder, impuso un gravamen de $254,000 sobre la propiedad en ese momento para garantizar el pago.
Documentos del Distrito Central de Tasación de El Paso indica que la vivienda principal de 2900 pies cuadrados se construyó en 2019, junto con un garaje de 484 pies cuadrados, un patio cubierto de 306 pies cuadrados, un patio de 90 pies cuadrados y un porche abierto de 72 pies cuadrados. Saldívar añadió una piscina y un jacuzzi en 2022, y una marquesina de 640 pies cuadrados en 2023, según los registros.
Ninguna de esas mejoras ha estado sujeta al impuesto a la propiedad hasta este año, según muestran los registros.
Los registros de propiedad del condado muestran que Saldívar transfirió la propiedad en febrero de 2024 a Saldívar Texas Holdings, una compañía de responsabilidad limitada que estableció un mes antes, según los registros estatales.
Una vez que EPCAD determine los montos finales de la tasación, la Oficina de Impuestos Consolidados (OIC), supervisada por la ciudad de El Paso, enviará la factura del impuesto predial por el valor tasado previamente omitido. El contribuyente que adeuda el dinero tendrá 180 días para pagar la factura, según informó la OIC en un comunicado a El Paso Matters.
Los propietarios deben revisar las tasaciones y las facturas de impuestos para asegurarse de que incluyan toda la propiedad, incluidas las mejoras recientes, según el comunicado. Esto puede evitar la acumulación de años de impuestos atrasados.
“Es mejor que el contribuyente notifique al distrito de tasación sobre la factura de impuestos errónea en lugar de esperar a que EPCAD descubra el problema”, afirma el comunicado de la oficina de impuestos.
La vivienda original
- 2,900 pies cuadrados de construcción
- Garaje de 484 pies cuadrados
- Patio cubierto de 306 pies cuadrados
- Patio abierto de 90 pies cuadrados
- Porche abierto de 72 pies cuadrados
Remodelación
- Piscina y jacuzzi en 2022
- Marquesina de 640 pies cuadrados en 2023
Valor actual $534,732
