Los propietarios de viviendas están viendo otro aumento en los valores de sus propiedades en 2025 después de las revaloraciones masivas del Distrito de Tasación Central de El Paso este año, aunque el aumento no será tan grande como en 2024.

Las revaluaciones colectivas establecen las valoraciones basándose en el valor de mercado de propiedades similares en ciertas subdivisiones o vecindarios, no en viviendas o negocios individuales. El distrito de tasaciones envió avisos de valoración residencial a principios de abril, mientras que la mayoría de los avisos comerciales se enviaron el viernes.

Este año, las valoraciones de viviendas unifamiliares aumentaron aproximadamente un 10.9% y los valores de las propiedades comerciales subieron aproximadamente un 11.4%, dijo el tasador jefe adjunto David Stone a El Paso Matters.

Stone dijo que hay varias razones por las que el valor de una propiedad residencial puede haber aumentado.

Nueva construcción: En total, el 2.09% del incremento del valor imponible se debió a la nueva construcción.

Cambios en el valor de mercado: Si bien algunas subdivisiones aumentaron de valor, otras disminuyeron, como lo indican las ventas. Las subdivisiones más antiguas, construidas entre las décadas de 1950 y 1970, experimentaron mayores aumentos debido a alta demanda, ya que suelen ser más asequibles y más fáciles de obtener, incluso si requieren reformas.

Eliminación de ajustes de años anteriores: Es posible que se hayan eliminado los ajustes de las propiedades que fueron objeto de protesta en 2023 o antes y que los tasadores o la junta de revisión de tasaciones detectaron problemas. Si los problemas previamente identificados no se han corregido, los propietarios deberán presentar una nueva protesta y presentar pruebas de cualquier deficiencia.

El valor imponible de una propiedad residencial no puede aumentar más del 10% al año respecto del valor tasado del año anterior.

El Distrito Central de Tasación establece las valoraciones de las propiedades, pero esto no determina la factura fiscal total del propietario. Las entidades tributarias, como la ciudad, el condado y los distritos escolares, establecen las tasas, que se utilizan en fórmulas junto con los valores para determinar la factura.

Generalmente, cuando la valoración general aumenta de un año a otro, la ley estatal exige que los gobiernos locales bajen las tasas para compensar el impacto del aumento de los valores.

Cómo protestar contra las valoraciones

Los propietarios tienen derecho a impugnar la valoración y potencialmente solicitar que se reduzca.

La fecha límite para presentar protestas es el 15 de mayo o 30 días después de la fecha del aviso, según lo que ocurra más tarde.

En persona/por correo: Los formularios de protesta se incluyen en la carta de tasación enviada por correo o se pueden descargar en el Departamento de Protestas y Apelaciones de El Paso CAD. Los formularios impresos se pueden entregar en la oficina de CAD o enviar por correo a 5801 Trowbridge Drive, El Paso, TX 79925.

Fax/correo electrónico: Los formularios y fotografías u otros materiales también pueden enviarse por fax al 915-780-2130 o por correo electrónico a [email protected].

En línea: Puede presentar su protesta y evidencia (fotos) digitalmente. Visite la página de Búsqueda y Servicios de Propiedades del CAD , busque y haga clic en su dirección, luego haga clic en “Servicios de propiedad” debajo de su valor de tasación. En esa página, puede consultar los documentos relacionados con su propiedad, incluyendo estimaciones de impuestos y documentación de protesta.