Propietarios de residencias de lujo ubicadas en fraccionamientos como Campos Elíseos, Misión de los Lagos, Creta Residencial y San Marcos se amparan contra el Predial y los juzgados Séptimo y Sexto de Distrito les conceden pagar el gravamen como si fueran viviendas ubicadas en colonias marginadas como Anapra, cuando se trata de casas de 800 metros de construcción, de tres pisos y en algunos casos con alberca, detectó el despacho Servicios Jurídicos Inmobiliarios, que se encarga de cobrar la cartera vencida del Municipio de Juárez.

Debido a que los amparos se presentan contra el Congreso del Estado, la gobernadora y el secretario de Gobierno por publicar la Ley de Catastro y las Tablas Catastrales de Valores, la Tesorería Municipal no se puede defender, hasta que le llegue la resolución.

“El Gobierno del Estado presenta una defensa, pero como ellos no devuelven dinero, y como esto no pasa en Chihuahua, nomás en Juárez…”, mencionó un abogado de la empresa, quien solicitó no publicar su nombre porque no está autorizado para proporcionar información.

Dijo que en una revisión de estos casos se detectó que cada año se presentan unos 40 amparos de casas de lujo, y sólo en los juzgados Sexto y Séptimo se les concede que paguen el valor más bajo de las tablas catastrales, que no corresponde al costo real de la vivienda.

Uno de los argumentos que exponen los juzgadores es que el quejoso no entiende la forma en que se calculó el Predial.

El abogado explicó que los cobros del gravamen se hacen con base en la Ley de Catastro, y es según la ubicación de la vivienda, el material de su construcción, si se encuentra cerca de avenidas principales y cuenta con servicios básicos, entre otras características.

“No es lo mismo una casa de adobe en Anapra a una casa con mármol en Misión de los Lagos, de superlujo, y el juzgado dice que no importa, que se le debe dar el mismo valor y bajo esa tesitura le aplica el valor más bajo”, mencionó.

Agregó que esto ocurre a pesar de que el quejoso al momento de registrar su propiedad en Catastro presenta un avalúo de la propiedad, el cual establece la categoría de la propiedad.

“Es ilógico que el juez pida que se haga con el cálculo de una vivienda popular cuando es una vivienda de lujo, catalogada como de lujo”, mencionó.

“Buscamos que cada persona pague lo justo, no es justo que una persona que debería pagar 26 mil pesos vaya a pagar 2 mil 570 pesos de Predial, siendo que su casa está en una zona residencial, a diferencia de una persona en una zona poco más marginada que paga 2 mil 500”, manifestó.

Afirmó que cuando el Municipio presenta un recurso de apelación argumenta que con esas decisiones se está haciendo daño a la hacienda pública, porque se están restando recursos para invertir por ejemplo en obras de pavimentación.

Indicó que la mayoría de las casas de Juárez están en las categorías de regular y económica, cuyo pago del Predial es de 5 mil pesos para abajo.

Agregó que de acuerdo con la Ley de Ingresos del Municipio de Juárez las propiedades que están bajo este tipo de recursos no reciben descuentos del Predial a principios del año ni pueden obtener otros beneficios como descuentos en los recargos del rezago.