Comprar una casa o un departamento en Ciudad Juárez, se está volviendo una misión muy difícil de cumplir, ello sin mencionar las rentas, que también son muy caras. Y según expertos en bienes raíces, a la tendencia no se le ve fin.
Es un claro efecto de la inflación o carestía de la vida, que se ha venido concretando en los últimos años.
Resulta inverosímil, ver propiedades bastante modestas, en un millón y medio de pesos o hasta dos y no hablemos ya de aquellas más sofisticadas, con precios de hasta seis millones de pesos y de ahí para adelante.
Es cuestión de buscar en los principales sitios de venta en línea o en redes sociales, para darse cuenta de lo caro que resulta comprar o rentar una propiedad.
Por tal motivo, me di a la tarea de preguntarle a un experto, cuáles son las condiciones del mercado en este 2024 y estás fueron sus respuestas, sobre todo en el tema de departamentos y en la zona de más alta demanda, el nororiente:
¿Cuál es la disponibilidad actual de terrenos adecuados para proyectos de construcción de edificios de departamentos en la ciudad?
La ciudad cuenta con suficientes terrenos baldíos disponibles para realizar este tipo de vivienda. Lo ideal para que un proyecto de vivienda sea exitoso, es su ubicación y entorno, así que lo mejor es buscar los puntos donde pueda funcionar y si es necesario demoler una propiedad, para darle cabida a un complejo de departamentos, habrá que valorar esto.
¿Cómo han fluctuado los precios de los terrenos en la zona en los últimos años? ¿Se espera que los precios sigan aumentando, se mantengan estables o disminuyan en el futuro cercano?
Los precios de los terrenos en los últimos 2-3 años se han doblado prácticamente, ya empezamos a ver terrenos de valores $400 a $450 dólares el metro cuadrado, cosa impensable hace poco. La tendencia alcista seguirá así por un buen rato.
¿Hay áreas específicas dentro de la zona oriente-norte de la ciudad que sean especialmente prometedoras para el desarrollo de proyectos residenciales? ¿Por qué?
Los nuevos desarrollos buscan estar en zonas con entornos favorables y seguros, la ventaja de la vivienda vertical es que se crean burbujas donde se consigue tener mayor seguridad, el éxito dependerá de que tan cerca esté de los servicios públicos como agua, luz y drenaje.
¿Existen restricciones o regulaciones específicas que deban tenerse en cuenta al adquirir terrenos para proyectos de construcción de edificios de departamentos? ¿Cómo pueden afectar estas regulaciones al desarrollo del proyecto?
El COS y el CUS (Coeficiente de ocupación del suelo (COS) y coeficiente de utilización del suelo (CUS). En la zonificación se determinan el número de niveles permitidos y el porcentaje del área libre en relación con la superficie del terreno) son las limitantes del proyecto, estas se pueden obtener solicitando el uso del suelo del predio.
¿Qué tipo de demanda existe actualmente por terrenos para proyectos residenciales en la zona? ¿Hay una preferencia por ciertas ubicaciones o características del terreno?
Hay mucha demanda de lotes residenciales y hay poco inventario. El incremento de los precios de los terrenos, el aumento del costo de materiales y mano de obra han encarecido la construcción de viviendas. En Juárez, llevamos 2 años seguidos a la baja en permisos de construcción.
Hay que mencionar que la demanda de vivienda no ha bajado, lo que ha bajado es la oferta en el mercado, esto hace que suban más los precios.
¿Qué opciones de financiamiento están disponibles para la adquisición de terrenos en la zona? ¿Qué consejos tienes para negociar el precio y los términos de la compra de terrenos?
Actualmente, hay créditos para adquisición de terrenos por partes de banco, y en algunos casos financiamiento por parte de los propietarios. La mejor forma de negociar el precio con el propietario es invitarlo al negocio con la aportación del terreno.
Perspectivas de crecimiento: ¿Cuáles son tus perspectivas sobre el crecimiento futuro de la zona en términos de desarrollo urbano y demanda de vivienda?
Mis perspectivas son optimistas, ya que el crecimiento de la ciudad va a seguir, y la demanda de vivienda seguirá al alza, concluyó el entrevistado.
