Inicia construcción de Sky Park El Paso
La construcción de Sky Park El Paso finalmente comenzó esta semana, marcando apenas el segundo parque industrial desarrollado en terrenos del Aeropuerto Internacional de El Paso y el primero en más de cuatro décadas.
La ceremonia de inauguración tuvo lugar el miércoles por la tarde bajo un clima inusualmente cálido, cerca de dos años después de lo que los desarrolladores de Dallas, David Karr y Jeremy Rydberg, habían proyectado inicialmente. El retraso se debió a la espera de tasas de interés más bajas para financiar el proyecto, explicó Karr tras el evento.
“Creo que el mercado de El Paso es muy saludable y aún puede absorber más edificios de almacenamiento y distribución”, afirmó.
Karr y Rydberg, socios de Green Point Property Co., posaron junto a una maqueta del proyecto, que será edificado en aproximadamente 200 acres de terreno del aeropuerto, situados entre Walter Jones Boulevard y el final de George Perry Boulevard, en el Este de El Paso. La zona se encuentra diagonal al enorme centro de distribución de Marshalls, inaugurado en enero de 2023 y que cuenta con 2 millones de pies cuadrados (185,806 metros cuadrados) de espacio, una de las instalaciones industriales más grandes de la ciudad. Esa construcción fue un detonante para que los desarrolladores se interesaran en otro terreno poco aprovechado del aeropuerto.
Este es apenas el segundo parque industrial desarrollado por Green Point; el primero fue el GTX Logistics Park, de 231 acres (93.5 hectáreas), en el área de Austin.
El Concejo Municipal de El Paso aprobó en marzo de 2023 el contrato de arrendamiento por 40 años entre la ciudad y Green Point. Los términos permanecen sin cambios, señaló Karr. El contrato generará cientos de miles de dólares en rentas para apoyar las operaciones y mejoras del aeropuerto.
Un proyecto de varias fases y hasta 3 millones de pies cuadrados
Sky Park será construido en cuatro fases y, cuando esté terminado, contará con varios edificios de almacenamiento y distribución que sumarán cerca de 3 millones de pies cuadrados (278,709 metros cuadrados) de espacio.
La primera fase incluirá dos edificios con un total de 636,000 pies cuadrados (59,092 metros cuadrados), con un costo aproximado de 65 millones de dólares, y se espera que estén listos para el verano. Ridgemont Commercial Construction, con sede en el área de Dallas, es la compañía contratista.
El costo total del proyecto —en sus cuatro fases— se estima entre 350 y 400 millones de dólares. El financiamiento proviene de Stellar Bank de Houston, Silverado Interests de Dallas y el fondo de inversión Aspen Funds, con sede en el área de Kansas City, Missouri.
Durante el acto inaugural, el alcalde de El Paso, Renard Johnson, destacó junto a los desarrolladores y funcionarios municipales la relevancia del proyecto para la expansión económica de la ciudad.
Mercado industrial en recuperación
El lanzamiento de Sky Park coincide con señales de recuperación en el mercado industrial de la región tras un complicado 2024, indicó Christian Pérez Giese, director de la oficina de CBRE en El Paso y agente de arrendamiento del proyecto.
Actualmente, la tasa de vacancia industrial en El Paso supera el 10 %, una cifra aún elevada si se compara con el mínimo histórico de 0.6 % registrado a finales de 2022, cuando la ciudad atravesaba un auge en la construcción de espacios industriales, según datos de CBRE.
Muchos de los parques industriales de El Paso están diseñados para dar servicio a fábricas en Ciudad Juárez y otras regiones de México. Algunas empresas manufactureras también se establecen directamente en El Paso; por ejemplo, una compañía de Wisconsin construye una nueva planta de productos eléctricos en el Pellicano Industrial Park, en el Este del condado.
Sky Park El Paso se perfila como un componente clave para sostener el crecimiento del sector y atraer nuevas operaciones logísticas a la región.
